Головні завдання автоматизації та BMS у коворкінгах

• Оптимізація енергоспоживання та зниження OPEX: автоматичне вимкнення освітлення, клімату та розеткових груп у неоплачених чи незайнятих приватних офісах, переговорних кімнатах та скайп-кабінах.

• Автоматичний контроль мікроклімату ($CO_2$, температура, вологість): динамічна подача свіжого повітря при підвищенні рівня вуглекислого газу в переговорних кімнатах під час тривалих зустрічей чи брейнштормів.

• Інтеграція з системами бронювання (Space Management System): підготовка приміщення (увімкнення комфортної температури та освітлення за 10–15 хвилин до початку бронювання переговорної) та переведення в еко-режим після завершення сесії.

• Централізований моніторинг та диспетчеризація 24/7: виведення параметрів усіх інженерних систем на єдиний дашборд керуючої компанії або IT-адміністратора із миттєвим сповіщенням про аварії (протікання води, збої кондиціонерів, вибиті автомати).

• Контроль та облік енергоресурсів по резидентах: автоматизований збір даних із sub-лічильників для прозорого виставлення рахунків великим корпоративним резидентам за фактично спожиту електроенергію.

Інженерні підсистеми Smart Office та BMS

Ми пропонуємо побудову інтегрованого комплексу на базі промислових контролерів та протоколів (BACnet, Modbus, KNX, DALI, MQTT):

1. Клімат-контроль та вентиляція (HVAC)

• Зональне керування (VAV-системи, фанкойли, VRV/VRF): індивідуальне налаштування температури для кожного Private Office або переговорної через настінні сенсорні панелі, мобільний додаток чи автоматично за датчиками присутності.

• Автоматична детекція якості повітря (IAQ): моніторинг рівня $CO_2$, дрібнодисперсного пилу (PM2.5) та вологості для підтримання бадьорості резидентів.

2. Інтелектуальне освітлення (DALI / KNX)

• Сценарії освітлення (Lighting Scenes): автоматичне димування та зміна колірної температури (Human Centric Lighting) залежно від часу доби (ранкова бадьорість, денне фокусування, вечірній релакс).

• Датчики присутності та освітленості: вимкнення світла в коридорах, санвузлах, фокус-кімнатах та кухнях за відсутності людей.

3. Захист від аварій та моніторинг протікань

• Захист від затоплень: локальні датчики протікання води у санвузлах, душових, кухонних зонах та каво-поінтах з автоматичним перекриттям сервоприводів на ввідних трубах.

Переваги рішень від Smart Security

• Безшовна інтеграція з ПЗ для керування коворкінгом (API):

  • Синхронізація з платформами andcards, OfficeRnD, Nexudus, Spacebring, Yardi. Система знає розклад бронювань і готує приміщення без участі адміністратора.

• Зручні інтерфейси керування: можливість управління простором через сенсорні настінні вимикачі, Web-консоль керуючої компанії або безпосередньо з смартфона резидента.

• Відкрита архітектура без прив’язки до вендора: використання обладнання провідних брендів (Schneider Electric, Siemens, Honeywell, KNX-виробників), що гарантує легке обслуговування та масштабування.

Етапи реалізації проєкту

1. Предпроєктний аудит та аналіз бізнес-процесів: вивчення планування коворкінгу, виділення типів зон (Private Office, Open Space, Meeting Rooms, Lounge), формування ТЗ.

2. Проєктування систем BMS / Smart Office: розробка схем автоматизації, специфікацій контролерів, датчиків $CO_2$/температури, вибір запірної арматури та шаф автоматики (ША).

3. Монтаж та збірка шаф автоматики: прокладання управляючих кабельних ліній, встановлення датчиків, приводів та збірка щитів керування.

4. Програмування та інтеграція по API: створення алгоритмів роботи контролерів, налаштування сценаріїв «Бронювання», «День/Ніч», «Аварія» та синхронізація із CRM.

5. Пусконалагодження та підтримка: комплексна перевірка роботи всіх інженерних систем у нормальних і пікових режимах, інструктаж ком’юніті-менеджерів, сервісне обслуговування (SLA 24/7).

Бажаєте зробити ваш коворкінг енергоефективним, розумним та привабливим для резидентів?

Зверніться до спеціалістів Smart Security для отримання професійної консультації, проведення аудиту інженерних мереж та розрахунку проєкту автоматизації.